Sat-kirala-geri al işlemi için uygunluk ve taşıma kapasitesi analizi yapıyoruz.
Dosyayı biz hazırlarız, görüşmeleri biz yürütürüz, süreci sözleşme aşamasına kadar biz yönetiriz.
Sat-Kirala-Geri Al süreciniz için yalnızca dosya hazırlamıyoruz. Varlık ve nakit akışı analizinden başlayıp, doğru finansal kiralama kuruluşunun belirlenmesine, başvuru sunumuna, görüşmelere, ek bilgi trafiğine ve sözleşme aşamasına kadar süreci uçtan uca yönetiriz. Karar yetkisi sizde kalır; operasyon yükü tamamen bizdedir.
Onay garantisi vermiyoruz. Hizmetimiz; uygunluk analizi, dosya hazırlığı, kurum eşleştirme, başvuru sunumu, müzakere koordinasyonu, ek bilgi trafiği ve kapanışa kadar süreç yönetimidir. Nihai onay finansal kiralama kuruluşuna aittir.
İşlem Akışı
Varlıktan nakde, kullanım devamına akış
Sat-kirala-geri al; varlık satışı, nakit girişi ve operasyonel kullanım devamlılığını birlikte yönetir.
- Varlık→Satış
- Satış→Nakit
- Nakit→Kira
- Kira→Kullanım
Bilanço Etkisi
Likidite ve bilanço etkisi waterfall
Varlık çıkışı, nakit girişi ve kira yükü birlikte bilanço görünümünü şekillendirir.
Hedef Nakit
Hedef nakit vs sağlanan nakit görünümü
Bullet graph; işlem sonrası beklenen nakit ile leasing yapısının uyumunu ölçer.
Uygunluk; varlık kalitesi ve kira taşıma kapasitesiyle birlikte değerlendirilir.
Sorun Çerçevesi
Nakit ihtiyacı var; fakat varlığı kaybetmek istemiyorsunuz.
Birçok firma kredi limiti, teminat yapısı veya nakit sıkışıklığı nedeniyle yeni kaynak arar. Ancak üretimde kullanılan makineyi, iş yerini veya operasyonel varlığı doğrudan satmak istemez. Sat-Kirala-Geri Al modeli bu noktada değerlendirilir; fakat doğru dosya, doğru değer, doğru nakit akışı ve doğru gerekçe olmadan süreç zayıflar.
Kredi limiti dolu
Yeni nakit ihtiyacı var ama klasik kredi alanı daralmış.
Varlık aktiflerde duruyor
Gayrimenkul, makine veya ekipman bilançoda kaynak yaratabilecek durumda.
Kullanım devam etmeli
Varlık satılsa bile operasyonun içinde kullanılmaya devam etmeli.
Dosya ikna etmeli
Leasing kuruluşu varlığa, değere, ödeme planına ve firmanın nakit akışına bakar.
Tanım
Sat-Kirala-Geri Al nedir?
Sat-Kirala-Geri Al (Sale & Leaseback); vergi mükellefi gerçek veya tüzel kişilerin kendi aktifindeki menkul veya gayrimenkul varlığı finansal kiralama kuruluşuna devretmesi, aynı varlığı kira sözleşmesiyle kullanmaya devam etmesi ve sözleşme şartları tamamlandığında mülkiyetin firmaya geri devredilmesi esasına dayanır. Mekanik olarak satıcı ile kiracının aynı tüzel kişi olması, klasik üç taraflı finansal kiralama yapısından ayrışır.
Tek işlemde üç sonuç doğar: nakit yaratma, bilanço iyileştirme ve şartlar sağlandığında vergi avantajı.
Hizmet Modeli
Uçtan uca süreç yönetimi
Sadece dosya hazırlamıyoruz. Süreci sizin yerinize yürütüyoruz.
Sat-Kirala-Geri Al sürecinin başarısı yalnızca iyi bir dosyaya bağlı değildir. Doğru kuruma doğru zamanda doğru gerekçeyle başvurulması, görüşmelerin profesyonel yürütülmesi, ek bilgi taleplerinin hızlı ve tutarlı cevaplanması ve finansal kiralama kuruluşuyla iletişimin disiplinli yönetilmesi gerekir. Dr. Fin bu sürecin tamamını üstlenir.
Müşteri ne yapar?
- Kararları verir.
- Belge ve bilgi sağlar.
- Sözleşme öncesi onay aşamasında nihai imzayı atar.
Dr. Fin ne yapar?
- Varlık ve finansal uygunluk analizi
- Dosya mimarisini kurar ve hazırlar
- Doğru finansal kiralama kuruluşunu belirler
- Başvuruyu kurum diliyle sunar
- Görüşmeleri planlar ve yönetir
- Ek bilgi taleplerini cevaplar, eksikleri tamamlar
- Müzakere sürecini koordine eder
- Sözleşme aşamasına kadar süreci takip eder
Sınır: Dr. Fin finansal kiralama kuruluşu değildir, finansman sağlayıcı değildir, onay garantisi vermez. Karar yetkisi her zaman müşteride kalır.
Mekanik
Klasik leasing ile Sat-Kirala-Geri Al farkı nedir?
Klasik finansal kiralama üç taraflı işler. Sat-Kirala-Geri Al'da satıcı ve kiracı aynı kişiliktir; varlık üçüncü bir taraftan değil, firmanın kendi aktifinden çıkar.
| Boyut | Klasik Finansal Kiralama | Sat-Kirala-Geri Al |
|---|---|---|
| Taraflar | Satıcı + leasing kuruluşu + kiracı (üç ayrı kişilik) | Satıcı ve kiracı aynı kişiliktir |
| Varlık kaynağı | Üçüncü taraftan satın alınır | Firmanın kendi aktifinden çıkar |
| Akış | Satın alma → kiracıya devir → sözleşme → mülkiyet devri | Firma → satış → kira sözleşmesi → mülkiyet geri devri |
| Harç yükü | Yüksek | Düşük (mevzuata bağlı; YMM ile teyit edilmelidir) |
| Amaç | Yeni varlık edinimi | Mevcut varlıktan kaynak yaratma |
Bu tek farklılık (satıcı = kiracı) hem işlem maliyetini hem bilanço etkisini hem vergi çerçevesini klasik leasingden ayırır. Mekanik anlatımdır; Dr. Fin leasing kuruluşu değildir ve finansman onayı vermez.
Bilanço Etkisi
Sayısal örnek: işlem öncesi → satış → geri kiralama → kısa vadeli borç kapama
İşleme konu varlık (temsilî): defter değeri 200.000 TL, ekspertiz değeri 1.000.000 TL, azami leasing satış bedeli 1.000.000 TL (ekspertizi aşamaz).
1. Aşama — Sat-Kirala-Geri Al öncesi bilanço
Net İşletme Sermayesi = 0 TL
| AKTİF | TL | PASİF | TL |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 1.000.000 | Kısa Vadeli Borçlar | 1.000.000 |
| └ Bankalar / alacaklar | 1.000.000 | └ Banka Kredileri | 1.000.000 |
| Maddi Duran Varlıklar | 200.000 | Uzun Vadeli Borçlar | 0 |
| └ Binalar | 200.000 | Özvarlık | 200.000 |
| Maddi Olmayan DV | 0 | ||
| Aktif Toplamı | 1.200.000 | Pasif Toplamı | 1.200.000 |
2. Aşama — Satış ve nakit girişi sonrası (1. işlem)
200.000 TL defter değerli bina 1.000.000 TL ile satılır; 800.000 TL değer artışı kazancı özvarlık altında Sabit Kıymet Yenileme Fonu olarak izlenir. Net İşletme Sermayesi = 1.000.000 TL · Özvarlık 5× büyür.
| AKTİF | TL | PASİF | TL |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 2.000.000 | Kısa Vadeli Borçlar | 1.000.000 |
| └ Mevcut DV | 1.000.000 | └ Banka Kredileri | 1.000.000 |
| └ Bankalar (leasing satış bedeli) | 1.000.000 | Uzun Vadeli Borçlar | 0 |
| Maddi Duran Varlıklar | 0 | Özvarlık | 1.000.000 |
| Maddi Olmayan DV | 0 | └ Mevcut özvarlık | 200.000 |
| └ Sabit Kıymet Yenileme Fonu | 800.000 | ||
| Aktif Toplamı | 2.000.000 | Pasif Toplamı | 2.000.000 |
3. Aşama — Geri kiralama sonrası (2. işlem)
1.000.000 TL geri kiralama uzun vadeli borçlarda; varlık süre boyunca MODV içinde “Haklar” olarak; amortisman ve faiz matrahı etkiler.
| AKTİF | TL | PASİF | TL |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 2.000.000 | Kısa Vadeli Borçlar | 1.000.000 |
| └ Mevcut DV | 1.000.000 | └ Banka Kredileri | 1.000.000 |
| └ Bankalar (leasing satış bedeli) | 1.000.000 | Uzun Vadeli Borçlar | 1.000.000 |
| Maddi Duran Varlıklar | 0 | └ Leasing Kredi Sözleşmesi | 1.000.000 |
| Maddi Olmayan DV | 1.000.000 | Özvarlık | 1.000.000 |
| └ Haklar (Leasing Sözleşmesi) | 1.000.000 | └ Mevcut özvarlık | 200.000 |
| └ Sabit Kıymet Yenileme Fonu | 800.000 | ||
| Aktif Toplamı | 3.000.000 | Pasif Toplamı | 3.000.000 |
4. Aşama — Kısa vadeli borç kapama sonrası (3. işlem)
Satış bedeli ile KVB kapatılır; NİS korunur; borçlanma oranı ve likidite göstergeleri iyileşir.
| AKTİF | TL | PASİF | TL |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 1.000.000 | Kısa Vadeli Borçlar | 0 |
| └ Mevcut DV | 1.000.000 | Uzun Vadeli Borçlar | 1.000.000 |
| └ Bankalar (leasing satış bedeli) | 0 | └ Leasing Kredi Sözleşmesi | 1.000.000 |
| Maddi Duran Varlıklar | 0 | Özvarlık | 1.000.000 |
| Maddi Olmayan DV | 1.000.000 | └ Mevcut özvarlık | 200.000 |
| └ Haklar (Leasing Sözleşmesi) | 1.000.000 | └ Sabit Kıymet Yenileme Fonu | 800.000 |
| Aktif Toplamı | 2.000.000 | Pasif Toplamı | 2.000.000 |
Hesaplama notları: Kısa vadeli borçlar = banka kredileri + ticari borçlar + personele borçlar + alınan avanslar + vergi ve operasyonel borçlar. Dönen varlıklar = kasa + banka + ticari alacaklar + stoklar + verilen avanslar + diğer alacaklar. Net İşletme Sermayesi = Dönen Varlıklar − Kısa Vadeli Borçlar. Temsilî örnektir; gerçek değerler ekspertiz, sektör ve firma bilançosuna göre değişir.
Muhasebe Akışı
İşlem sonrası bilançoda ne olur?
- Satış anı: gayrimenkul/menkul bilanço aktifinden çıkar; satış bedeli banka hesabına geçer.
- Geri kiralama: sözleşme tutarı uzun vadeli borçlar altında izlenir.
- Sözleşme süresi: varlık maddi olmayan duran varlıklar (MODV) içinde gösterilir; yeni satış değeri üzerinden amortisman ayrılır → vergi matrahı azalır.
- Aylık leasing faizi: doğrudan finansman giderlerine yazılır → matrah ayrıca düşer.
- Sözleşme bitişi: borçlar ödendiğinde iz bedeli faturası kesilir; tapu/mülkiyet firmaya devredilir.
- Geri dönüş: varlık birikmiş amortismanıyla birlikte tekrar maddi duran varlıklar kalemine geçer.
Muhasebe çerçevesi geneldir. Kayıt yöntemi güncel TFRS/VUK uygulamasına ve YMM/mali müşavir görüşüne tabidir.
Vergi Çerçevesi
Vergi avantajı hangi şartlarda doğar?
- Defter değerinin çok üzerinde gerçekleşen satışta, şartlar sağlandığında kurumlar vergisi ve fatura üzerinden KDV doğmayabilir.
- Değer artışı kazancı, satış yılını izleyen beşinci yılın sonuna kadar özvarlık altında özel fon hesabında tutulmalıdır (Sabit Kıymet Yenileme Fonu niteliğinde).
- Fon şartı korunduğu sürece satış kazancı için vergi avantajı sürdürülebilir.
- Sözleşme tarihinden itibaren asgari 1 yıl geçtikten sonra yapılan erken kapamalarda vergi muafiyetleri korunur.
- Amortisman gideri + leasing faizi sözleşme süresince vergi matrahını düşürmeye devam eder.
Vergi/harç oranları ve istisna koşulları güncel mevzuata, varlık türüne, sözleşme yapısına ve YMM görüşüne tabidir. Bu sayfa vergi garantisi vermez.
Avantajlar
Sat-Kirala-Geri Al neden değerlendirilir?
Bilanço
- Aktif kalemleri büyür.
- Özvarlık gelişir.
- Net işletme sermayesi artar.
- Borçlanma ve likidite rasyoları olumlu etkilenir.
- Bilanço kalitesi güçlenir.
- Kısa vadeli borçlar kaynak yaratılarak arındırılabilir.
Vergi
- Aktife giren haklardan amortisman gideri matrahı azaltır.
- Leasing faizleri finansman giderine yazılarak matrah düşer.
- Sözleşmeden 1 yıl sonra erken kapamada muafiyetler korunabilir.
- Şartlar sağlandığında KV/KDV doğmayabilir.
Operasyon
- Yaratılan nakit gücüyle daha uzun vadeli satış veya daha düşük maliyetli üretim alanı açılır.
- Üretimde kullanılan varlık kullanımdan çıkmadan kaynağa dönüşür.
- Tek işlemde: nakit + bilanço + (şartlı) vergi etkisi.
Avantajların tamamı her firma ve her varlıkta otomatik doğmaz; uygunluk analizine tabidir.
Hedef Kitle
Bu çalışma kimler için uygundur?
Gayrimenkul sahibi şirketler
İş yeri, fabrika, depo, arsa veya ticari taşınmazı olan firmalar.
Makine ve ekipman sahibi üreticiler
Üretimde kullanılan makine parkını finansal kaynak olarak değerlendirmek isteyen işletmeler.
İş makinesi / filo sahibi firmalar
İş makineleri, taşıtlar veya operasyonel ekipman üzerinden kaynak yaratmak isteyen şirketler.
Kredi limiti sıkışan KOBİ’ler
Klasik kredi limitinde zorlanan, alternatif finansman yapısı arayan firmalar.
Yapılandırma öncesi likidite arayan firmalar
Borç takvimini rahatlatmak için varlık bazlı çözüm ihtiyacını analiz etmek isteyen şirketler.
Kapsam
Hangi varlıklar analiz edilir?
- Ticari gayrimenkul
- Fabrika / depo / iş yeri
- Makine ve üretim ekipmanı
- İş makineleri
- Tarım ve hayvancılık ekipmanları
- Enerji ekipmanları
- Tıbbi cihazlar
- Matbaa / tekstil / metal işleme makineleri
- İkinci el değeri güçlü operasyonel varlıklar
Sınır notu: Her varlık işleme uygun değildir. Uygunluk; varlığın niteliğine, aktif kaydına, değerine, finansal kiralama kuruluşunun kabul kriterlerine ve firmanın ödeme kapasitesine bağlıdır.
Çalışma Çerçevesi
Analiz + dosya + iletişim + müzakere + kapanış — tek elden.
Sat-Kirala-Geri Al işleminde yalnızca varlığın değeri yetmez. Süreç birden fazla aşama, belge, görüşme ve karar mercii içerir. Leasing kuruluşu; varlığın niteliğini, aktif kaydını, ekspertiz değerini, nakit akışını, kira ödeme kapasitesini ve işlem gerekçesini birlikte değerlendirir. Dr. Fin bu zincirin tamamını yönetir; müşteriye yalnızca karar anlarını bırakır.
Yönettiğimiz alanlar
- Varlık uygunluk ön kontrolü
- Aktif kayıt / bilanço görünümü analizi
- Güncel değer ve ekspertiz ihtiyacı kontrolü
- Nakit ihtiyacı ve kullanım gerekçesi analizi
- Kira ödeme kapasitesi testi
- 24 / 36 / 48 ay senaryo nakit akışı
- Bilanço etki simülasyonu
- Leasing kuruluşuna sunulacak yönetici özeti ve dosya
- Doğru kurum eşleştirmesi
- Başvuru sunumu ve karar verici görüşmeleri
- Ek bilgi ve belge trafiğinin yönetimi
- Müzakere koordinasyonu
- Sözleşme aşamasına kadar süreç takibi
Uygunluk Analizi
Dosya şu 6 soruya cevap vermeli.
- 01
Varlık işleme uygun mu?
Gayrimenkul, makine veya ekipmanın niteliği finansal kiralama yapısına uygun mu?
- 02
Değer savunulabilir mi?
Defter değeri, piyasa değeri, ekspertiz ihtiyacı ve işlem tutarı makul mü?
- 03
Nakit ihtiyacı gerekçeli mi?
Kaynak neden isteniyor? İşletme sermayesi, borç kapama, yatırım veya yapılandırma gerekçesi açık mı?
- 04
Kira ödemesi taşınabilir mi?
Firmanın nakit akışı kira planını taşıyabilecek mi?
- 05
Bilanço bu işlemi kaldırır mı?
İşlem sonrası borçluluk, likidite ve özkaynak görünümü nasıl değişir?
- 06
Leasing kuruluşu hangi noktaya takılır?
Eksik belge, zayıf oran, teminat, değer veya faaliyet riski var mı?
Teslim
Elinize ne geçer?
Sat-Kirala-Geri Al Uygunluk Notu
İşleme konu varlık, finansal durum ve temel riskler özetlenir.
Varlık ve Değer Kontrol Listesi
Ekspertiz, aktif kayıt, varlık niteliği ve işlem kabiliyeti kontrol edilir.
Nakit Akışı ve Kira Taşıma Testi
Firmanın kira ödeme kapasitesi senaryo bazlı incelenir.
Bilanço Etki Simülasyonu
Satış, geri kiralama ve borç kapama sonrası NİS, özvarlık ve borçluluk rasyoları gösterilir.
Leasing Başvuru Dosyası
Karar vericiye sunulacak metin, tablo ve finansal gerekçe hazırlanır.
Eksik Belge ve Risk Haritası
Sürece girmeden önce zayıf noktalar işaretlenir.
Görüşme Brifingi
Kurum görüşmesinde nasıl anlatılacağı netleştirilir.
Kurum Eşleştirme Notu
Dosyanın hangi finansal kiralama kuruluşuna, hangi gerekçeyle ve hangi sırayla sunulacağı planlanır.
Kurum İletişim Yönetimi
Başvuru sunumu, takip, e-posta ve görüşme trafiği tarafımızdan yürütülür.
Ek Bilgi ve Belge Trafiği Yönetimi
Kurumdan gelen sorular, talepler ve eksikler dosya diliyle cevaplanır.
Kapanış Takibi
Onay aşamasından sözleşme imzasına kadar süreç koordine edilir.
Çıktı Maketi
Dosya nasıl görünür?
Gerçek müşteri verisi kullanılmadan, teslim yapısının mantığını gösteren örnek bir karar dosyası paneli sunulur.
Örnek görselleştirme. Gerçek müşteri verisi içermez.
- 01Yönetici Özeti
- 02Varlık Bilgi Kartı
- 03Değer Kontrol Notu
- 04Bilanço Etki Simülasyonu
- 05Nakit Akışı Testi
- 06Kira Taşıma Kapasitesi
- 07Eksik Belge Listesi
- 08Leasing Görüşme Brifingi
Süreç
Süreç nasıl işler?
- 01
Ön Görüşme
Varlık türü, nakit ihtiyacı ve işlem hedefi anlaşılır.
- 02
Belge Haritası
Tapu, ruhsat, fatura, aktif kayıt, mizan, bilanço ve finansal belgeler listelenir.
- 03
Uygunluk Kontrolü
Varlık, değer, finansal yapı ve ödeme kapasitesi ön değerlendirmeye alınır.
- 04
Bilanço & Nakit Akışı Testi
Satış sonrası NİS, özvarlık, borçluluk ve kira taşıma kapasitesi simüle edilir.
- 05
Dosya Mimarisi
İşlem gerekçesi, varlık bilgisi, finansal tablo ve ödeme kapasitesi karar verici sırasına alınır.
- 06
Kurum Eşleştirme
Dosyaya en uygun finansal kiralama kuruluşları belirlenir; başvuru sırası ve gerekçesi planlanır.
- 07
Başvuru Sunumu ve Görüşme Yönetimi
Başvuru kurum diliyle sunulur; karar verici görüşmeleri tarafımızdan koordine edilir.
- 08
Ek Bilgi Trafiği
Kurumdan gelen tüm soru, belge ve eksik talepleri tek elden cevaplanır; dosya tutarlılığı korunur.
- 09
Müzakere ve Kapanış Takibi
Şart ve fiyat müzakeresi koordine edilir; onaydan sözleşme imzasına kadar süreç takip edilir.
Karar yetkisi her aşamada müşteridedir. Dr. Fin operasyonu, koordinasyonu ve iletişimi yönetir; nihai imza ve nihai kabul müşteriye aittir. Nihai onay finansal kiralama kuruluşuna aittir.
Süreç Yönetimi
Dosyada bırakmıyoruz. Süreci sizin yerinize yürütüyoruz.
Dr. Fin'in Sat-Kirala-Geri Al hizmeti rapor teslimi ile bitmez. Doğru kurumun belirlenmesi,başvurunun kurum diline çevrilmesi, görüşmelerin organize edilmesi, ek bilgi taleplerinin yönetilmesi ve müzakerenin koordine edilmesi sürecin asıl yükünü oluşturur. Bu yükü baştan sona biz üstleniriz.
Yönetimimizdeki süreçler
- Hangi finansal kiralama kuruluşuna, hangi sırayla, hangi gerekçeyle başvurulacağının planlanması.
- Başvurunun karar verici diline uygun şekilde sunulması.
- Görüşmelerin planlanması, brifingi ve koordinasyonu.
- Kurumdan gelen tüm soru ve belge taleplerinin tek elden cevaplanması.
- Şart, fiyat ve vade müzakerelerinin koordinasyonu.
- Onaydan sözleşme imzasına kadar süreç takibi.
- Süreç boyunca müşteri için tek temas noktası olunması.
Nihai onay ve sözleşme şartları finansal kiralama kuruluşuna aittir. Dr. Fin leasing veya finansman kuruluşu değildir; onay, fiyat veya vade garantisi vermez. Hizmetimiz; sürecin baştan sona koordinasyonu, iletişim yönetimi ve operasyon sahipliğidir. Karar yetkisi her zaman müşteridedir.
Risk ve Sınır Notu
Süreci yönetiriz; ancak sonucu garanti etmeyiz.
Sat-Kirala-Geri Al; otomatik onaylanan bir finansman yolu değildir. Süreci uçtan uca yönetmemiz, finansal kiralama kuruluşunun onay vereceği anlamına gelmez. Varlığın niteliği, ekspertiz değeri, aktif kaydı, şirketin borçluluk seviyesi, nakit akışı, ödeme geçmişi ve kuruluşun değerlendirme kriterleri sonucu belirler.
- Dr. Fin finansal kiralama kuruluşu değildir, finansman sağlayıcı değildir.
- Onay, fiyat ve vade garantisi verilmez.
- Karar yetkisi her zaman müşteride kalır; sözleşmeyi müşteri imzalar.
- Vergisel sonuçlar için mali müşavir / YMM değerlendirmesi gerekir.
- Hukuki ve sözleşmesel sonuçlar için uzman hukukçu görüşü alınmalıdır.
- Hizmetimiz; uygunluk analizi, dosya hazırlığı, kurum eşleştirme, başvuru sunumu, görüşme yönetimi, ek bilgi trafiği, müzakere koordinasyonu ve sözleşme aşamasına kadar süreç takibinin tek elden yürütülmesidir.
KOBİ Kredi & Limit Dosyası
Kredi limitiniz de eş zamanlı değerlendirilecekse KOBİ Kredi & Limit Dosyası hizmetini inceleyin.
Finansal Yeniden Yapılandırma
Borç takvimi ve ödeme baskısı başlamışsa Finansal Yeniden Yapılandırma çalışması gerekebilir.
Şirket Değerleme
İşleme konu varlığın veya şirketin değeri ayrıca analiz edilecekse Şirket Değerleme sayfasına bakın.
Hesaplama araçları
İlgili hesaplama araçları
Hesap sonuçları gösterge amaçlıdır; bağlayıcı teklif veya onay yerine geçmez.
Sözlük
Sık sorulan sorular
Sat-kirala-geri al nedir?
Varlığın satılıp aynı anda geri kiralanmasıdır; nakit girişi sağlar, varlık kullanımı devam eder.
Hangi varlıklar uygundur?
Tapulu gayrimenkul, makine-ekipman ve bazı taşıtlar; kurum politikasına göre değişir.
Gayrimenkul sat-kirala-geri al nasıl yapılır?
Değerleme, sözleşme yapısı ve kira süresi birlikte kurgulanır; vergi etkisi ayrı değerlendirilir.
Makine ekipman için uygunluk şartları nelerdir?
Rehin, yaş, bakım durumu ve ikinci el piyasası kurum kararında etkilidir.
Varlık uygunluk ön kontrolü nasıl yapılır?
Tapu/rehin, değer bandı ve kira süresi ön şartlarına göre hızlı eleme yapılır.
Ekspertiz değeri ile piyasa değeri farkı krediyi nasıl etkiler?
Düşük ekspertiz limit ve kira yükünü artırır; kıyas tablosu müzakere gücü sağlar.
Kira ödeme kapasitesi nasıl hesaplanır?
Faaliyet nakdi ve mevcut borç servisi düşüldükten sonra kira taksitine kalan alan hesaplanır.
Sat-kirala-geri al maliyeti nedir?
Kira oranı, süre, masraflar ve vergi etkisinden oluşur; toplam nakit maliyet senaryo ile okunur.
Bu yöntem bilançoyu nasıl etkiler?
Varlık bilançodan çıkar, kira gideri oluşur; mali müşavir teyidi ile değerlendirilmelidir.
Sat-kirala-geri al ile kredi farkı nedir?
SKG varlık satışı + kira yapısıdır; kredi anapara-faiz ödemesidir; nakit ve bilanço etkisi farklıdır.
Ön inceleme
Süreci uçtan uca biz yönetelim.
Gayrimenkul, makine veya ekipmanınızı Sat-Kirala-Geri Al işlemine konu etmeden önce; uygunluk analizini, dosya hazırlığını, kurum eşleştirmesini, başvuru sunumunu, görüşme yönetimini ve sözleşme aşamasına kadar süreç takibini biz üstlenelim.
İlk aşamada hassas belge göndermeyin. Varlık türü, işlem hedefi ve aciliyet bilgisini paylaşmanız yeterlidir.
Kaynak: Genel finansal kiralama mevzuatı ve sektör uygulamaları. Bilgi amaçlıdır; finansman, vergi veya hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.