gayrimenkul sat kirala geri al
Ticari taşınmazınızda sat-kirala-geri al için uygunluk, ekspertiz aralığı ve kira planını bir arada kuruyoruz.
Taşınmazda başarı; tapu akışı ile kira ödeme kapasitesinin aynı dosyada buluşmasıdır.
Gayrimenkul sat-kirala-geri al işlemlerinde hem hukuki süreç hem de finansal kiralama kuruluşunun risk algısı birlikte yürür. Biz finansal tarafta; kira ödeme bandını, ekspertiz aralığını ve bilanço etkisini modelleriz. Hukuki işlem ve tapu akışı avukat ve ilgili uzmanlarla yürütülmelidir.
Hedef kitle
Bu hizmet kimin için?
- İş yeri veya depo sahibi şirketler
- Bilançoda taşınmazını nakde çevirmek isteyen KOBİ’ler
- Kira öderken mülkiyeti geri almak isteyen yöneticiler
Komite / kurum gözü
Karar verici neye bakar?
Kuruluş kira süresini, değer bandını ve sözleşme bitimindeki geri alım koşulunu birlikte okur. Boşta kalma riski ve kiracı durumu ayrı tartılır.
- Kira çarpanları
- Ekspertiz aralığı
- Bilanço etkisi
Teslimat
Dosyada ne üretiriz?
- Uygunluk özeti
- Kira planı senaryoları
- Bilanço etki notu
- Leasing sunum dosyası
- Risk uyarıları
Risk
Yanlış kurulan dosyada ne olur?
Değer ‘tahmini’ bırakılıp ekspertiz düşünülmezse kurum ihtiyatlı fiyatlar.
- Kira bandı yazılmazsa başvuru zayıflar.
- Geri alım şartı belirsizse hukuki risk artar.
- KDV ve stopaj kalemleri atlanırsa tablo şişer veya eksik kalır.
İnceleme Çerçevesi
Gayrimenkul paketinde neler incelenir?
- Tapu kayıt özeti
- Kullanım amacı
- Kira piyasası emsali
- Nakit akışı bandı
- Mevcut kiracı riski
- Amortisman ve defter değeri
Çıktı
Elinize ne geçer?
- Uygunluk raporu
- Kira senaryoları
- Leasing özeti
- Yönetici sunumu
- Eksik belge listesi
- Görüşme notları
Süreç
Süreç nasıl işler?
- 01
Keşif
Varlık ve kullanım bilgisi toplanır.
- 02
Değer bandı
Ekspertiz ihtiyacı ve aralık yazılır.
- 03
Kira modeli
Ödeme kapasitesi ile kira eşleştirilir.
- 04
Paket
Leasing başvuru özetine bağlanır.
Risk ve Sınır Notu
Onay garantisi verilmez.
Kredi veya limit kararı bankanın takdirindedir. Biz; gerekçeyi, rakamları ve sunum sırasını güçlendiririz. Garanti veya kesin sonuç taahhüdü vermeyiz.
- Kredi/limit onayı garanti edilmez.
- Hukuki/vergi yorumu ilgili meslektaşa aittir.
- İlk temasta hassas belge istenmez.
SSS
Sıkça sorulanlar
Gayrimenkul sat-kirala ne kadar sürer?
10–18 iş günü; ekspertiz ve belge hızına bağlıdır.
Hangi belgelerle başlarız?
Tapu özeti, kira sözleşmesi (varsa) ve mizanla başlarız.
Bankaya gitmeden önce ne kazanırım?
Kurum öncesi sunum dili sadeleşir.
Ücret ve kapsam nasıl netleşir?
Hukuki işlem avukat koordinasyonundadır.
İlgili çalışmalar
Aynı disiplinle ele alınabilir.
Ön inceleme
Dosyanız komiteye girmeden önce test edilsin.
Kredi, limit, nakit akışı, FYY veya değerleme ihtiyacınızda ilk aşamada yalnızca dosya türü, hedef kurum, aciliyet ve riskler değerlendirilir. Onay garantisi verilmez; nihai karar ilgili finansal kuruma aittir.