Sat-kirala-geri al nedir?
Varlığın satılıp aynı anda geri kiralanmasıdır; nakit girişi sağlar, varlık kullanımı devam eder.
gayrimenkul sat kirala geri al
Ticari taşınmazınızda sat-kirala-geri al için uygunluk, ekspertiz aralığı ve kira planını bir arada kuruyoruz.
Taşınmazda başarı; tapu akışı ile kira ödeme kapasitesinin aynı dosyada buluşmasıdır.
Gayrimenkul sat-kirala-geri al işlemlerinde hem hukuki süreç hem de finansal kiralama kuruluşunun risk algısı birlikte yürür. Biz finansal tarafta; kira ödeme bandını, ekspertiz aralığını ve bilanço etkisini modelleriz. Hukuki işlem ve tapu akışı avukat ve ilgili uzmanlarla yürütülmelidir.
Hedef kitle
Bu hizmet kimin için?
- İş yeri veya depo sahibi şirketler
- Bilançoda taşınmazını nakde çevirmek isteyen KOBİ’ler
- Kira öderken mülkiyeti geri almak isteyen yöneticiler
Komite / kurum gözü
Karar verici neye bakar?
Kuruluş kira süresini, değer bandını ve sözleşme bitimindeki geri alım koşulunu birlikte okur. Boşta kalma riski ve kiracı durumu ayrı tartılır.
- Kira çarpanları
- Ekspertiz aralığı
- Bilanço etkisi
Teslimat
Dosyada ne üretiriz?
- Uygunluk özeti
- Kira planı senaryoları
- Bilanço etki notu
- Leasing sunum dosyası
- Risk uyarıları
Risk
Yanlış kurulan dosyada ne olur?
Değer ‘tahmini’ bırakılıp ekspertiz düşünülmezse kurum ihtiyatlı fiyatlar.
- Kira bandı yazılmazsa başvuru zayıflar.
- Geri alım şartı belirsizse hukuki risk artar.
- KDV ve stopaj kalemleri atlanırsa tablo şişer veya eksik kalır.
İnceleme Çerçevesi
Gayrimenkul paketinde neler incelenir?
- Tapu kayıt özeti
- Kullanım amacı
- Kira piyasası emsali
- Nakit akışı bandı
- Mevcut kiracı riski
- Amortisman ve defter değeri
Çıktı
Elinize ne geçer?
- Uygunluk raporu
- Kira senaryoları
- Leasing özeti
- Yönetici sunumu
- Eksik belge listesi
- Görüşme notları
Süreç
Süreç nasıl işler?
- 01
Keşif
Varlık ve kullanım bilgisi toplanır.
- 02
Değer bandı
Ekspertiz ihtiyacı ve aralık yazılır.
- 03
Kira modeli
Ödeme kapasitesi ile kira eşleştirilir.
- 04
Paket
Leasing başvuru özetine bağlanır.
Hesaplama araçları
İlgili hesaplama araçları
Hesap sonuçları gösterge amaçlıdır; bağlayıcı teklif veya onay yerine geçmez.
Özet cevaplar
Sık sorulan sorular — kısa cevap
Hangi varlıklar uygundur?
Tapulu gayrimenkul, makine-ekipman ve bazı taşıtlar; kurum politikasına göre değişir.
Gayrimenkul sat-kirala-geri al nasıl yapılır?
Değerleme, sözleşme yapısı ve kira süresi birlikte kurgulanır; vergi etkisi ayrı değerlendirilir.
Sözlük
Sık sorulan sorular
Sat-kirala-geri al nedir?
Varlığın satılıp aynı anda geri kiralanmasıdır; nakit girişi sağlar, varlık kullanımı devam eder.
Hangi varlıklar uygundur?
Tapulu gayrimenkul, makine-ekipman ve bazı taşıtlar; kurum politikasına göre değişir.
Gayrimenkul sat-kirala-geri al nasıl yapılır?
Değerleme, sözleşme yapısı ve kira süresi birlikte kurgulanır; vergi etkisi ayrı değerlendirilir.
Makine ekipman için uygunluk şartları nelerdir?
Rehin, yaş, bakım durumu ve ikinci el piyasası kurum kararında etkilidir.
Varlık uygunluk ön kontrolü nasıl yapılır?
Tapu/rehin, değer bandı ve kira süresi ön şartlarına göre hızlı eleme yapılır.
Ekspertiz değeri ile piyasa değeri farkı krediyi nasıl etkiler?
Düşük ekspertiz limit ve kira yükünü artırır; kıyas tablosu müzakere gücü sağlar.
Kira ödeme kapasitesi nasıl hesaplanır?
Faaliyet nakdi ve mevcut borç servisi düşüldükten sonra kira taksitine kalan alan hesaplanır.
Sat-kirala-geri al maliyeti nedir?
Kira oranı, süre, masraflar ve vergi etkisinden oluşur; toplam nakit maliyet senaryo ile okunur.
Bu yöntem bilançoyu nasıl etkiler?
Varlık bilançodan çıkar, kira gideri oluşur; mali müşavir teyidi ile değerlendirilmelidir.
Sat-kirala-geri al ile kredi farkı nedir?
SKG varlık satışı + kira yapısıdır; kredi anapara-faiz ödemesidir; nakit ve bilanço etkisi farklıdır.
Risk ve Sınır Notu
Onay garantisi verilmez.
Kredi veya limit kararı bankanın takdirindedir. Biz; gerekçeyi, rakamları ve sunum sırasını güçlendiririz. Garanti veya kesin sonuç taahhüdü vermeyiz.
- Kredi/limit onayı garanti edilmez.
- Hukuki/vergi yorumu ilgili meslektaşa aittir.
- İlk temasta hassas belge istenmez.
İlgili çalışmalar
Aynı disiplinle ele alınabilir.
Gayrimenkul SKG
Leasing başvuru dosyası
Leasing başvuru dosyası
Genel leasing paketi.
Makine leasing
Makine odaklı süreç.
Nakit akışı analizi
Kira bandı için veri.
Katalog
Tüm Hizmetleri Görün
Finansman, değerleme, regülasyon ve teknik dosya hizmetleri tek katalogda.
Ön inceleme
Varlık bazlı nakit senaryonuzu birlikte test edelim
Kredi, limit, nakit akışı, FYY veya değerleme ihtiyacınızda ilk aşamada yalnızca dosya türü, hedef kurum, aciliyet ve riskler değerlendirilir. Onay garantisi verilmez; nihai karar ilgili finansal kuruma aittir.